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要买房的你这些问题不得不看
2018/7/18
买房对于很多人来说可谓是人生大事之一，理所当然要慎重，但很多人毕竟没什么经验。下面，我们就一起来看看购买商品房需要注意哪些问题吧。
购房者在购买商品房首先需要以下步骤：1.签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
2.接下去就是签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
3.买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;
4.购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
人们在买房是时除了要熟悉购买商品房需要的步骤之外，还要知道买房应该注意哪些问题。
下面，法当家小编将为大家介绍购买商品房需要注意的问题。
1.买在房产项目清盘时。
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到一定数额以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2.两种促销价格不可信。
有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等较差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3.提防面积计量“缩水”。
个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，了解所购商品房的“得房率”。
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